Если давать самое емкое определение, то капитальный ремонт фасада многоквартирного дома или любого другого объекта – это полное восстановление его первоначального вида либо с проведением масштабной модернизации внешности здания. Однако рассмотрим этот вид работ более подробно, опираясь на запросы клиентов компании «Алекспром».
Факт: в портфолио нашей компании – сотни успешно выполненных заявок на капитальный ремонт фасада промышленными альпинистами. Такой подход экономит не только деньги и время, но и значительно проще решается в условиях плотной городской застройки как мегаполисов, например, Москвы, так и малых городов в областях.
Что называют фасадом
Фасад – это вся наружная поверхность стен здания с внешними декоративными элементами, ограждающими конструкциями, оконными, дверными рамами в зонах общего пользования. В проект фасадного ремонта также можно включить улучшение эксплуатационных свойств многоквартирного дома: восстановление герметичности межпанельных швов, утепление, реставрацию облицовки либо штукатурного покрытия.
Когда нужен капитальный ремонт фасада многоквартирного жилого дома
Список повреждений, требующих масштабных восстановительных работ, включает наиболее значимые дефекты:
- Деформации наружных архитектурных элементов, которые повлекли появление трещин, разгерметизацию швов с протечками или промерзанием стен.
- Аварийное состояние несущих конструкций (растрескивание цементно-связующего раствора, обрушение кирпичей, бетона).
- Отслоение штукатурного покрытия фасада, осыпание облицовки до трети от общей площади.
- Разрушение теплоизоляционной защиты, ухудшение свойств наружного утепления.
- Неудовлетворительный вид архитектурного декора.
- Нарушение функционала системы водостоков, желобов.
Каждый дефект из этого перечня можно отремонтировать в рамках проведения текущего восстановления фасада, не допуская ухудшения аварийной обстановки. Но при наличии ряда недостатков в комплексе необходимо проводить полноценный ремонт МКД.
Чем текущий ремонт отличается от капремонта фасада дома
Прежде всего, разница касается целей проведения ремонта фасада. При ограниченном подходе достигается продление эксплуатационного периода на 5–7 лет, комплексный выбор дает возможность сделать более качественно на срок 25–30 лет. Поэтому главное отличие заключается в масштабности восстановительных мероприятий, которые выполняются частично либо комплексно.
| Процесс | Частичный подход | Комплексный подход |
|---|---|---|
| Задача: восстановить защиту стен дома | Ремонтировать защитное покрытие в местах повреждений | Замена материалов тепло- и гидроизоляции |
| Задача: усилить несущие конструкции | Ликвидация локальных повреждений | Замена конструктивных элементов |
| Задача: обновление балконов-лоджий, козырьков, навесов, крыльца | Покраска внешних наружных элементов | Демонтаж старых и установка новых деталей |
| Задача: сделать реставрацию декоративной отделки фасада | Заделка поврежденных участков оштукатуривания с подбором цветового решения | Смена штукатурного покрытия на более современные варианты |
Факт: текущие мероприятия проводятся с целью поддержания удовлетворительного состояния дома без изменений его прежних эксплуатационных и защитных характеристик. Полномасштабный ремонт фасада подразумевает не только полное восстановление, но и возможность модернизации внешнего вида здания.
Этапы ремонта фасада
- Обязательно требуется инициатива собственника – собрание жильцов МКД либо частной управляющей организации.
- Инженерная экспертиза объекта с использованием разных методов диагностики – визуального, инструментального, лабораторного и т. д.
- Анализ технического состояния объекта и его конструктивных элементов с установлением причин возникновения дефектов, определением типа, действий, подбором и расчетом количества расходных материалов.
- Проектирование будущих операций, составление прогнозных сроков окончания и сдачи объекта в эксплуатацию. Также в планах указывается меры безопасности для жильцов, благоустройства окружающей территории.
- Практические мероприятия по согласованной проектно-сметной документации, включающие демонтаж изношенных элементов, утилизацию мусора и последующее обновление.
- Модернизация здания включает улучшение тепло- и гидроизоляции, а также обновление или изменение внешнего вида.
В каждой категории могут перечисляться разные виды услуг в соответствии с утвержденными собственником планами. Поэтому при выборе строительной компании нужно учитывать квалификацию исполнителя, его опыт в данной сфере и техническое оснащение.
